Instapklare split-level woning met 3, mogelijk 4 slaapkamers en een loods van 80m² op een perceel van 600m² (kadaster), gelegen in de Dennenlaan 24 te Maasmechelen.

Deze interessante woning ligt dicht bij het bos en de natuur, het “Nationaal Park Hoge Kempen”, nabij het centrum met alle accommodatie (winkels, banken, scholen, openbaar vervoer ….) en op 10 minuten van de autosnelweg E 314.

Voor een eerste indruk maakten we een videoreportage en een virtuele tour:

Video YouTube: https://youtu.be/IPCjIKFG7Uk

Virtuele tour : https://bit.ly/3NcHnqD

De wettelijke documenten en de plannen vindt u onder de rubriek "DOWNLOADS-PDF" op onze website www.vdb.immo .

Laat verder de foto’s je overtuigen en bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.

Dit kan jouw thuis zijn! Deze woning is heel geschikt voor een zelfstandige die veel opslagruimte van 80 m² nodig heeft of iemand die graag aan auto’s sleutelt. We denken aan een tuinman, schrijnwerker, een dakwerker,  …

De woning is sober, bewoonbaar en goed onderhouden en telt bruto 161 m² bewoonbare ruimte, netto 145 m². Het is een typische split-level woning van 1962 met 3 niveau’s .

INDELING VAN DE WONING (maten binnen de muren): Wij zijn niet verantwoordelijk voor de juistheid van de opgegeven maten in de teksten en of op plannen. Wij proberen deze maten zou nauwkeurig mogelijk weer te geven.

De voordeur  met zijn inkomhal ligt op niveau 1 met de leefruimtes, 8 treden hogerop kom je in de 3 slaapkamers en 4 treden naar beneden ga je naar de badkamer, de wasruimte, een bureau en de garage.

Niveau 1 omvat een ruime leefruimte van +- 30 m² en grote vensters waardoor veel daglicht binnenvalt. Aan de overzijde van de leefruimte ligt de eetkamer met +- 13 m² en aansluitend de keuken van 3,5 m². De keuken is klein maar praktisch. Het werkblad en de spatwanden zijn van graniet, de toestellen bruikbaar. Via de eetkamer kom je in een ruime leefbare veranda met schuifpui die uitgeeft op een terras van 17 m² en de zuidelijk georiënteerde tuin.

Niveau 2 omvat drie slaapkamers van respectievelijk netto 14.82 m², 13,3 m² en 10,4 m². De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een balkon.

Op niveau 0 bevindt zich de vrij recent ingerichte badkamer met badmeubel en dubbele wasbak en een douche. De vloer en wanden zijn volledig betegeld. De achterliggende wasplaats – berging (12,3 m²) geeft toegang tot het terras en de tuin. Deze ruimte zou kunnen dienen als extra slaapkamer, als ruimte voor een zelfstandig beroep of hobbyruimte. Aan de voorzijde van dit niveau ligt de garage van +- 33 m².

Last but not least  vind je de stookolietank in de kelder.

RENOVATIE EN ASBEST

Het EPC LABEL is zoals verwacht een F voor dergelijke woningen. Je kan, mits het leggen van zonnepanelen, het plaatsen van een warmtepomp, dakisolatie, muurisolatie en het vervangen van de ramen het EPC label zeer goed opkrikken. Uiteraard kan dat op termijn al naargelang het budget.

In de woning zelf is er geen asbest. Het golfplaten dak van de loods en het dak van de wasplaats van de woning bevatten wel asbestvezels.

Alle daken dienen best gerenoveerd.

EXTRA VOORDELEN:

• Centrale ligging dicht bij de natuur – het centrum, winkels, scholen en de autostrade;

• Zuid georiënteerde tuin;

• Groene bufferzone achter perceel (gewestplan);

• Volledig omheind, automatische poort (loods);

• 4de slaapkamer mogelijk;

• Aantrekkelijke prijs;

• Registratierecht 2 % - notariële akte na 1 januari 2025;

• Kleinere renovatiewerken: zonnepanelen, warmtepomp of condenserende ketel;

• Mooie starterswoning met 145 m² netto bewoonbare oppervlakte (inclusief wasplaats);

• De loods van 80 m² met hefbrug zou mogelijk grotendeels van voor 1980 zijn. Het “vermoeden van vergunning” is in aanvraag doch niet met zekerheid vergund of vergunbaar.

• Buitenparkeerplaatsen;

• Bewoonbaar;

• Geen asbest in de woning zelf;

Bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.