Recente moderne woning (2011) met 4 slaapkamers, garage, zwembad, zuid georiënteerde tuin en kelder op een toplocatie en in een rustige buurt, gelegen KEYERTSTRAAT 22 te DILSEN bij de Zuid-Willemsvaart.  Op enkele minuten ben je in het ‘Energetic Wellnesscentrum  ELAISA’ te Dilsen en Maasmechelen Village.  Het “Nationaal Park Hoge Kempen”, de fietspaden en alle verbindingswegen naar Genk en Hasselt of Maastricht, Brussel – Antwerpen zijn snel en vlot bereikbaar. Verder ligt alle accommodatie in de buurt, zowel de winkels als de scholen en het openbaar vervoer.

Deze mooie en onderhoudsvriendelijke woning met verwarmd zwembad en coverseal (5m x 11m) ligt op een mooi perceel van 1167 m² volgens kadaster. De oorspronkelijke oude woning werd 100 % verbouwd en uitgebreid in 2011. Je mag gerust stellen dat dit een nieuwbouw is van 2011. Met een EPC LABEL B VAN 138 kWh (m² jaar) is er geen renovatieverplichting. De 24 zonnepanelen met certificaten, de vloerverwarming en de condenserende gasketel zorgen voor een laag energieverbruik.

Voor een eerste indruk maakten we een videoreportage en een virtuele tour :

Video YouTube:  https://youtu.be/V5DMEaujJMg

3D-tour:  https://bit.ly/40nK94h

De wettelijke documenten en de plannen vind je onder de rubriek "DOWNLOADS-PDF" op onze website www.vdb.immo. Wij kunnen geen garantie geven voor de opgegeven maten komende van plannen en of schetsen. Deze kunnen mogelijk afwijken.

Deze woning is geschikt voor een grote familie, een nieuw samengesteld gezin … of families die gewoon ruimte en rust nodig hebben.  De verwarmde – afgewerkte kelderruimte heeft een afzonderlijke ingang aan de voorzijde van de woning en is geschikt voor zelfstandigen (advocaat – schoonheidsbehandelingen – massage -…). Privé gebruik als  mancave, biljartplaats, fitness… kan natuurlijk ook. De slaapkamer gelijkvloers zou ook kunnen gebruikt worden als thuiskantoor voor zelfstandigen en thuiswerkers.

De totaal bewoonbare oppervlakte bruto (zonder kelder en garages) bedraagt 252,7 m².   

INDELING VAN DE WONING (maten volgens plannen bij benadering):

Deze charmante woning telt 3 niveaus en de kelder en een aparte garage:  

• een gelijkvloerse verdieping 139,24 m² bruto met inkom, gastentoilet, vestiaire, open keuken en leefruimte met openhaard en airco, de wasplaats en  berging en een ruime slaapkamer;:
• de tussenverdieping van 60,13 m² bruto telt 2 ruime slaapkamers en een grote badkamer met bad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en 2^de toilet;
• Enkele trappen hoger ligt de ‘masterbedroom’  met dressing, een tweede badkamer met bad, badkamermeubel met dubbele watafel, 3de toilet en mogelijkheid tot installatie extra douche. Deze ruimte omvat 53,33 m² bruto. Van hieruit kan je relaxen op het bijhorende dakterras van 27,16 m² bruto en genieten van het uitzicht over de achterliggende gronden;
• Enkele trappen lager vind je de deels afgewerkte en verwarmde kelder van 81 m² bruikbaar voor vele doeleinden;
• De achterliggende garage is 40 m² volgens plan en voorziet in een 4de toilet en aansluitingen voor een douche.

ENERGIE EN ASBEST:

Een zeer goed EPC met B-label, een efficiënte energieprestatie;

• 24 Zonnepanelen met certificaten (certificaten niet inbegrepen in de prijs);
• Hoogrendementsglas;
• Condenserende gasketel;
• Verwarming: Vloerverwarming in de leefruimtes en de badkamers, radiatoren in de slaapkamers, extra sierradiator in de 2de badkamer; radiatoren in de kelder:
• Airco en gashaard in de leefruimte;
• De vensters zijn bijna overal voorzien van rolluiken;
• Geen asbest aanwezig (woning volledig vernieuwd).

Dit alles resulteert in veel lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. Er is GEEN renovatieverplichting.

OVERIGE EXTRA VOORDELEN en PLUSPUNTEN:

• De ligging: rustig – kort bij de bossen – kort bij het centrum - kort bij ‘Energetic Wellnesscentrum  ELAISA’,
• Kort bij wandel- en fietspaden en de Zuid-Willemsvaart;
• Ruime woning met 252,7 m² bewoonbare oppervlakte (bruto);
• Zeer veel lichtinval;
• Grote keuken met veel opbergruimte en keukeneiland;
• Gezellige en zonnige tuin op het zuiden en volledig omheind en 2 toegangspoorten;
• Deels overdekt terras achter de leefruimte en overdekt terras achter de garage;
• 4 slaapkamers;
• Zuidgerichte tuin met verwarmd zwembad en coverseal;
• Ruime afzonderlijke garage achter de woning en 4 buitenparkeerplaatsen voor klanten, bezoekers;
• Grotendeels onderkelderd waarvan +- 31 m² netto afgewerkt en verwarmd met ramen en toegangsdeur langs de buitenzijde voor bezoekers - klanten;
• In het daggedeelte en inkomhal liggen grote donkere keramische tegels en in de slaapkamers ligt zeer duurzaam tapijt van Louis Depoortere;
• Open haard (gas) en airco in de leefruimte;
• 2 badkamers – 3 toiletten;
• Aansluitend bij de masterbedroom is de dressing en de 2de badkamer gelegen;
• Elektriciteit AREI conform en goedgekeurd tot 2035;
• Asbestveilig.

Neem je kans om deze woonst te bezichtigen, zeker een aantrekkelijke keuze voor je nieuwe thuis.

Bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.